Q. 중도금 이자후불제 조건은 초기 자금 부담을 완벽하게 소멸시켜 주는 안전한 장치입니까? 분양 홍보관을 찾는 많은 계약자들이 가장 크게 오해하는 부분 중 하나가 바로 초기 지출이 없다며 안심하는 태도입니다. 하지만 냉정하게 짚고 넘어가야 할 사실은 공사 기간 동안 발생하는 금융 비용의 실질적 부담 주체가 오롯이 수분양자 본인이라는 점입니다. 해당 금융 특약은 공사 기간 발생하는 대출 […]

Q. 마이너스 프리미엄 상태에서 계약금만 포기하면 일방적인 분양권 해지가 성립합니까? 대다수 수분양자가 가장 크게 오해하는 부분 중 하나가 바로 계약금만 포기하면 언제든 계약을 철회할 수 있다는 막연한 생각입니다. 결론부터 말씀드리면 중도금이 단 1회라도 실행된 시점부터는 수분양자의 일방적인 의사만으로 분양권 해지를 진행할 수 없습니다. 민법 제565조에 따른 해약금 해제 권리는 계약금만 지급된, 즉 상대방이 이행에 착수하기

Q. 공사가 완공되지 않은 미비 현장에 대해 지자체가 기습적으로 허가하는 사용승인 처분이 수분양자의 대금 납입 의무에 미치는 행정법적 실태는 어떠합니까? 최근 신축 아파트 입주 현장에서는 공사가 채 끝나지 않은 상태에서 관할 지자체가 사용승인을 내주면서 수분양자들이 큰 불편과 피해를 겪는 사례가 빈번하게 발생하고 있습니다. 일부 부실 시행사와 시공사는 정해진 입주 예정일을 맞추지 못할 것 같으면, 마감

입주 시점이 다가오면서 분양 대금과 대출 이자를 감당하지 못한 매도인들이 시장에 물건을 던지기 시작하며 이 과정에서 프리미엄을 포기하는 무피 거래 조건이 부동산 중개업소에 쏟아져 나옵니다. 당장 수천만 원의 웃돈을 아낄 수 있다는 생각에 매수자는 반색하며 중개업소가 내미는 서류에 서둘러 도장을 찍고 분양권 명의변경 절차를 진행하곤 합니다. 하지만 명의를 넘겨받은 직후 매수자의 우편함에는 건설사가 발송한 거대한

대한민국 부동산 시장 분석팀은 오늘, 당장의 세금을 줄여보려다 자칫 전 재산에 가압류를 당하거나 중과세 및 과태료 처분을 받게 되는 분양권 전매 현장의 은밀한 탈세 거래 실태를 정밀 취재해 전달합니다. 입지 여건이 뛰어나고 높은 프리미엄이 형성된 인기 단지의 로열층 분양권을 계약하려 할 때, 부동산 중개업소 현장에서는 대단히 은밀한 제안이 오고 가곤 합니다. 실제 거래된 프리미엄 금액보다

“단돈 500만 원만 내시면 입주 때까지 들어가는 돈이 일절 없습니다”라며 모델하우스에서 가장 흔하게 들을 수 있는 이 달콤한 영업 멘트의 이면에는 심각한 재무적 위험이 숨어 있습니다. 당장 여유 자금이 부족한 실수요자들은 대행사가 제시하는 계약금 정액제 조건에 혹해 섣불리 계약서에 서명하곤 합니다. 여기에 중도금 이자 후불제라는 조건까지 더해지면, 마치 초기 비용 없이 새 아파트를 마련한 것

공적 지위 이행 공백이라는 분양권 복등기 구조적 한계와 특약 약정 전 전매 제한 기간 저촉 여부 조회의 필수성 청약 가점이 낮아 인기 단지의 신축 아파트를 당첨받기 힘든 실수요자들에게, 분양권 전매 제한 규제는 커다란 장벽으로 다가옵니다. 내 집 마련이 절박한 이들의 심리를 악용하여 소중한 자산을 위협하는 거래 유혹이 바로 음성적 전매 계약입니다. 일부 브로커들은 당첨자(매도인)와 매수자를

공적 임대차 보호 공백이라는 임대 후 분양 구조적 한계와 특약 약정 전 분양 공급 주체의 소유권 원장 대조의 필수성 부동산 경기 침체와 고분양가 여파가 이어지면서, 전국적으로 미분양 물량을 소진하지 못한 아파트 단지들이 늘어나고 있습니다. 자금난에 직면한 일부 시행사와 분양 대행사들은 잔여 세대를 소진하기 위해 파격적인 판촉 조건을 내세우곤 합니다. 특히 전세사기 여파 등으로 주거 불안을