전국적으로 미분양 아파트가 쌓이고 침체가 장기화되면서 건설사와 시행사의 자금난이 가중되고 있습니다. 내 집 마련을 고민하는 무주택자나 투자자 입장에서는 계약 후 집값이 추가로 떨어지거나 조건 변경이 진행될까 봐 불안할 수밖에 없습니다. 일부 분양 대행사들은 이러한 매수자의 심리를 악용해 자극적인 마케팅 카드를 꺼내 들곤 합니다. “지금 계약하셔도 향후 회사가 분양가를 낮춰 할인 분양을 실시하면, 기존 계약자분들께도 그 […]

수익형 부동산 시장에서 은퇴자들의 노후 자금과 초보 투자자의 종잣돈을 위협하는 대표적인 상술이 있습니다. 바로 오피스텔, 지식산업센터, 상가, 생활형 숙박시설 분양 현장에서 단골로 등장하는 임대수익 보장 각서입니다. 모델하우스에 들어서면 분양 대행사 관계자들은 “상권이 자리 잡을 때까지 공실이 나더라도, 5년 동안 매월 150만 원의 임대료를 무조건 입금해 드린다”며 안전성을 적극 강조하곤 합니다. 시중 은행 금리를 웃도는 연

대한민국 부동산 시장의 불확실성이 깊어지는 가운데, 미분양 물량을 처리하려는 분양 현장의 영업 방식은 날이 갈수록 교묘해지고 있습니다. 수많은 무주택자와 초보 투자자들이 모델하우스를 방문했다가 가장 흔하고 뼈아쁘게 당하는 사각지대가 하나 존재합니다. 바로 지금 당장 입금하지 않으면 좋은 동호수가 날아간다며 압박하는 분양 가계약금 환불 거부, 이른바 임의 예치금 귀속 수법입니다. 영업 상담사들은 화려한 말솜씨로 일단 소액만 걸어두고,

공적 수익 보장 공백이라는 프리미엄 보장 각서 구조적 한계와 특약 약정 전 분양 공급 주체의 소유권 원장 대조의 필수성 대한민국 부동산 시장이 조정기에 접어들고 악성 미분양 물량이 산더미처럼 쌓여가는 현재, 분양 현장에서는 그 어느 때보다 대담하고 위험한 영업 전술이 판을 치고 있습니다. 수천 세대의 미분양 물량을 어떻게든 정리해야 하는 부실 분양사들은 무주택자와 초보 투자자들의 탐욕을

공적 지위 이행 공백이라는 분양 계약금 몰수 구조적 한계와 특약 약정 전 소유권 이전 등기 저촉 여부 검증의 필수성 대한민국 부동산 시장의 불확실성이 극에 달하면서, 모델하우스의 영업 전술은 그 어느 때보다 교묘하고 치명적으로 진화하고 있습니다. 막대한 자금이 묶이는 아파트 분양 현장에서 무주택자들의 가장 큰 공포는 바로 중도금 및 잔금 대출 부결에 대한 두려움입니다. 이러한 매수자의

공적 지위 이행 공백이라는 분양권 명의대여 구조적 한계와 특약 약정 전 부동산실명법 저촉 여부 검증의 필수성 대한민국 부동산 분양 시장의 어두운 이면에는, 일반적인 상식으로는 도저히 이해할 수 없는 기형적인 자본 거래가 숨 쉬고 있습니다. 최근 고금리 기조와 부동산 경기 침체로 인해 전국 주요 거점 도시에 미분양 아파트가 산처럼 쌓여가면서, 자금 경색에 빠진 악덕 분양 대행사들이

공적 공급 조항의 한계 회사보유분 아파트 거래 실태와 계약 전 원 공급 주체 공식 공급 계약서 조항 대조의 중요성 대한민국 신축 분양 시장에서 실수요자와 초보 투자자들의 이성을 자극하는 대표적인 마케팅 용어를 꼽으라면 바로 회사보유분 아파트 특별분양일 것입니다. 청약 경쟁에서 아쉽게 기회를 놓치고 망설이던 때 모델하우스 관계자로부터 연락이 오면 마음이 흔들리기 마련이죠. “정당 계약은 모두 마감되었지만