공적 명의 등재 공백이라는 미등기 아파트 전세 구조적 한계와 임대차 계약 전 원 공급자 분양 대금 완납 여부 조회의 필수성 부동산 시장에서 신혼부부나 세입자들의 소중한 전세 보증금을 위협하는 대표적인 계약 형태가 있습니다. 깨끗한 신축 아파트 첫 입주라는 기대감 뒤에 숨겨진 미등기 임대차 계약이 바로 그것입니다. 신축 아파트는 완공 직후 시행사 명의로 보존등기가 완료된 후, 수분양자(임대인) […]

부동산 전매 시장에서 내 집 마련을 꿈꾸는 3040 세대를 혼란에 빠뜨리는 심각한 위험 요소가 존재합니다. 바로 국가 공인 장부인 등기부등본이 아직 편제되지 않았다는 점을 악용한 변칙적 다중 매매 행위입니다. 일반 완성형 아파트를 거래할 때에는 대법원 인터넷등기소를 통해 소유자와 권리관계를 실시간으로 투명하게 대조해 볼 수 있습니다. 그러나 완공 전 아파트 분양권은 단순한 채권적 권리에 불과하여, 매수자가

최근 고금리와 부동산 경기 침체 영향으로 전국적으로 미분양 아파트가 속출하면서, 매수자의 이성을 마비시키는 파격적인 분양 조건들이 등장하고 있습니다. 그중에서도 내 집 마련이 절실한 실수요자들을 겨냥해 등장한 잔금 유예 조건은 현장에서 큰 주의가 요구되는 마케팅 수단 중 하나입니다. 분양 대행사와 건설사는 미분양 주택을 소진하기 위해 매우 매력적인 제안을 내놓곤 합니다. “분양가 5억 원 중 당장 1억

대한민국 아파트 분양 현장에서 초보 투자자와 실수요자들의 조급한 심리를 겨냥한 심각한 재무 사고가 지속적으로 발생하고 있습니다. 바로 모델하우스 상담석에서 특별한 혜택인 것처럼 유도되는 분양 가계약금 우회 수납 행위입니다. 현장을 방문하면 일부 분양 대행사 관계자나 브로커들이 다가와 남 모르는 로열층이나 선호 세대를 특별히 확보해 주겠다며 빠른 입금을 종용하곤 합니다. “지금 밖에서 대기 중인 손님이 많으니, 제

Q. 온라인 커뮤니티나 SNS를 통해 퍼지는 단기 고수익 알바 형태의 명의 인계 행위가 분양권 전매 규정에 저촉되는 이유는 무엇입니까? 최근 분양 시장 일각에서는 20대 사회초년생이나 대학생들을 타깃으로 삼는 변칙적인 명의대여 수법이 기승을 부리고 있습니다. 이른바 ‘고수익 단기 알바’라는 달콤한 말로 청년층의 심리를 자극하는 명의신탁 거래가 바로 그 것입니다. 미분양 주택을 해소해야 하는 일부 브로커 조직은

대한민국 부동산 분양 및 전매 시장에서 무주택 청약자와 초보 투자자들이 가장 많이 혼란을 겪는 부문이 바로 세무 관련 기준입니다. 모델하우스 계약 현장이나 부동산 중개업소에서 분양권 상태의 주택이 언제부터 보유 주택 수에 산정되는지 정확히 알지 못해 예상치 못한 세금 고지서를 받는 사례가 빈번하게 발생하고 있습니다. 등기 이전을 하기 전이라 아직 주택 수에 포함되지 않을 것이라고 막연히

대한민국 부동산 분양권 전매 시장에는 초보 투자자들이 소중한 자산을 한순간에 잃게 만드는 위험한 거래 방식이 존재합니다. 프리미엄이 높게 형성된 인기 단지 주변 중개업소에서 종종 권유하는 이른바 분양권 손피 거래가 대표적입니다. ‘손피’란 매도인이 실제로 손에 쥐는 순수 프리미엄을 뜻하며, 매도인이 부담해야 할 양도소득세를 매수인이 대신 내주는 변칙적인 거래 구조를 말합니다. 일부 중개업소에서는 “프리미엄을 다 주지 말고

고금리와 경기 침체가 장기화되면서, 자금력이 부족한 실수요자들을 겨냥한 분양 시장의 마케팅 전술이 날이 갈수록 정교해지고 있습니다. 모델하우스를 방문하면 분양 상담사들은 분양 아파트 이자 후불제라는 조건을 제시하며 계약을 유도하곤 합니다. 이들은 “입주할 때까지 초기 필요한 자금 부담이 없다”는 점을 크게 강조합니다. 당장 여유 자금이 부족한 매수자들은 이러한 제안에 안도하며 분양 아파트 이자 후불제 약정에 서명하곤 합니다.