부동산 상식

정부의 주택 시장 규제 완화 책동에 따라 수도권 주요 정비사업 단지의 분양권 전매 제한 기간이 대폭 단축되면서, 멈춰 섰던 분양권 매매 시장이 다시금 요동치고 있습니다. 청약 가점이 낮아 당첨을 기대할 수 없던 가점 저점자와 자금력을 갖춘 투자자들은 초기 계약금과 일부 프리미엄(P)만 지불하면 신축 브랜드 아파트를 선점할 수 있다는 대행사의 감언이설에 현혹되어 분양권 거래 시장 주변을 […]

해마다 11월 하순이 다가오면 대한민국 부동산 자산가와 유주택자들은 우편함에 꽂히는 고지서 하나에 촉각을 곤두세웁니다. 바로 종합부동산세(이하 종부세)입니다. 물건별로 개별 과세되는 재산세가 부동산 보유 자체에 대한 기본 세금이라면, 종부세는 국가가 정해놓은 엄격한 종부세 기준 금액을 초과하는 고액 자산가나 다주택자에게 누진적이고 징벌적인 세율을 부과하는 ‘부유세’의 성격을 명확히 띠고 있습니다. 부동산 세무 실무에서 가장 위험한 생각은 “나는 집이

부동산 시장에 명언처럼 떠도는 문장이 있습니다. “지역주택조합은 원수에게나 추천하라.” 길거리를 걷다 보면 ‘주변 시세의 반값!’, ‘청약통장 불필요!’라는 자극적인 현수막을 심심치 않게 마주하게 됩니다. 내 집 마련의 꿈이 간절한 서민들에게 이 문구는 사막의 오아시스처럼 보일 수 있습니다. 그러나 이 달콤한 카피라이팅 이면에는 당신의 전 재산을 집어삼키고도 남을 무시무시한 덫이 도사리고 있습니다. 일반 분양 아파트와 달리 지역주택조합(이하

부동산 분양 시장이 얼어붙을 때마다 모델하우스 외벽에 가장 크고 화려하게 내걸리는 현수막이 있습니다. 바로 ‘중도금 무이자 혜택’입니다. 수억 원에 달하는 중도금 대출 이자를 시행사가 전액 대신 내준다는 이 달콤한 카피라이팅은, 자금력이 부족한 실수요자나 초기 투자금을 최소화하려는 투자자들에게 거부할 수 없는 유혹으로 다가옵니다. 특히 금리가 치솟는 시기에는 수천만 원의 이자를 아낄 수 있다는 착각에 빠져 묻지마

부동산 상승장의 끝자락에서 분양 대행사의 화려한 장밋빛 카피라이팅과 군중 심리에 휩쓸려 덜컥 맺었던 분양 계약이, 하락장의 서막과 함께 수분양자들의 심장을 조이는 올가미로 변하고 있습니다. 최근 수도권 외곽 지역을 비롯해 광역시 전반의 분양 시장에서 이른바 ‘아파트 마피(마이너스 프리미엄)’ 매물이 홍수를 이루고 있습니다. 수천만 원에 달하는 계약금을 눈물을 머금고 포기해야 하느냐, 혹은 피 같은 현금을 추가로 메워가며